中新经纬3月24日电(薛宇飞)“你昨天看的房子今天卖了。”在北京工作的郑梅（化名）看房第二天，就接到房产中介的电话，告知她看中的二手房价格下跌了20万元。 2026年，北京、上海、广州、杭州等地区新建房、二手房成交量均有一定幅度增长，市场进入“小印度春天”行情。北京二手房交易量可能突破2万套。正妹已经很久没有看到房子了。 3月中旬，他约了房产中介去看朝阳区东四环的二手房。一位房产经纪人告诉郑梅，今年1月以来，现房交易节奏加快。仅3月份，其天达就在热门社区销售了5套。那天，郑梅见到了10多个二手房总计，价格在350万元至420万元之间。据房地产经纪人介绍，目前的业主大多对出售是诚实的，并且可以协商价格。中国北京待售二手房/新加坡 摄影：薛宇飞，经纬 “我看到房子的第二天，中介就打电话给我，告诉我，我看到的第一套二手房已经卖到了350万元，比要价少了20万元。房子已经上市五个多月了，原来的要价是400万元。原业主想翻转房子，给孩子买小区里的房子，他急于完成这套房子。”在收集学生入学信息之前，就开始办理转学区住房的手续。”正妹说。当天正米vio的房产中，有几位房主选择变卖房产搬进学区内的住房，也有一些房主因为房产是闲置而选择套现。ty。在北京拥有10多年房产交易经验的经纪人刘峰先生（化名）近日向中新经纬表示，2025年底以来，他所居住的朝阳区长营区现房看房和推销的兴趣略有上升，房屋交易速度加快。在目前挂牌的房屋中，如果你诚实并以公平的价格出售，那么可以相对较快地出售。至于市场活跃度增加的原因，刘锋认为，随着房价逐渐正常化，一些被压抑的购房需求得到了释放。我正在思考。 “虽然很难判断未来的趋势，但目前的价格对于很多急需的客户来说是可以接受的。同时，买房的成本也显着降低，包括抵押贷款利率降低、买家和卖家支付的经纪费减半，以及只需1%的契税刘峰表示，突破有两种，一种是1995年以后出生的首次购房者，他们的工作和收入逐渐稳定，需要买场地举办婚礼。另一种是周边另类房东出售老旧小区的无电梯住宅，换成带电梯的住宅。“与前期相比，现在的房价变化不大，但议价幅度缩小了。”比如，之前“可以谈30万元，现在可以谈20万元”。刘峰还表示，每年3月份是北京房地产市场的旺季。他不能说它是否能保持其受欢迎程度。北京市住建委网上合同数据显示，截至3月22日，3月以来北京二手房网上合同交易笔数为12182笔。时间整个 2 月销量突破 8,130 套。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬表示，从目前势头来看，楼市已进入“小印度春天”行情。今年3月现房网上合同数量突破2万套，预计2025年3月将突破约1.9万套。除了现房之外，北京的新房市场也呈现出一定的增长势头。位于朝阳区的新建楼盘金茂/蔓窑计划于2025年6月上市，目前网上申请已签约过半。据该项目提供的数据显示，截至3月19日，该项目已推出47套，3月份线上签约27套，较2月份线上签约16套有所增加。金茂曼耀房产顾问告诉中新经纬，每年3月是现有房地产市场的高峰期。 S一些现有的房主在出售房屋后考虑购买。有些人。买家认识到新建房屋可以提供更好的生活质量，这导致新房交易增加。 “我的一位客户在2025年10月开始出售他的房子。他最近终于卖掉了，然后选择了我们的项目。”越秀地产透露，其位于北京昌平区的两个在售项目成交量有所增加。截至3月22日，各月交易量，3月份以来交易量环比增长210%。许多地方的交易量已经恢复。北京一处在建房地产项目 薛宇飞 新加坡 中经纬供图 不仅是北京，其他房地产市场的成交量都在增加。今年2月，上海新建住宅价格环比上涨0.2%，由稳定转为上涨。成屋价格也上涨0.2%与上月相比，结束了连续九个月的下滑。看到最近房地产市场“小阳春”的消息后，上海的林女士再次萌生了买房的想法。他告诉中新经纬，他目前的租金是6000元，他的目标是买一套3至350万元的一居室公寓。这样算来，你的月供和房租之间的差别并没有那么大。同时，林说：“我从来没有动用过公积金账户里的钱，每月准备金和追加准备金的金额也不小。准备金的贷款额度越来越高，所以我想把这笔钱用到最大。”今年2月25日，上海出台房地产市场新政策，提高公积金贷款额度，购买首套公积金贷款额度从160万元提高到2.4元万元新政。上述上海房地产市场的情况来看，上海非居民限购政策再次放宽。例如，上海非居民居民在外环地区购房的社保和个人税缴纳期限由三年调整为一年。安居客追踪数据显示，上海现房网上成交量为7233套，创下2021年以来近五年来单周新高。截至3月22日，上海自3月份以来已有超过2万套现房在网上成交。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶告诉中新经纬，预计3月份上海网上二手房合同数量将突破3万套。广州中原研发部数据显示，截至3月15日，广州新建住宅市场签约面积共计21.66万平方米。3月以来上线量较2月上半月增长48%。二手市场成交4,225套，较2月上半月增长43.3%。该机构表示，3月份广州二手市场交易活跃度显着增加，客户观望情绪放缓，大学住房需求达到顶峰。二手房周成交量不断增加，3月9日至15日当周二手房成交量突破2400套。 据杭州我爱我家统计，截至3月15日，杭州市区（含富阳、临安）现房成交量自3月以来已突破3600套。另一方面，受春节假期影响，2月份杭州现有商品房成交量为3,370套。对于有需求客户的入场，张大伟表示，每年3月份是市场交易的高峰期。主要原因包括政策推动、春节缓慢耳朵需求和学校出勤需求。目前“小印度之春”的市场表现也受到上述因素的影响。 “今年市场的特点是保障性住房占比较高。”张大伟表示，目前北京在售的现房中，60%以上售价在300万元以下，说明有高需求的客户在购买。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，近期多地市场出现的“小印度春天”行情，除了季节性反弹原因外，主要是市场内生力量推动。说实话，确实是这么设定的。 “3月1日至3月18日，上海二手房交易总价值300万元以下的比例达到72%，90平方米以下的比例占74%。在深圳，总价值300万元以下的二手房交易比例达到74%。”300万元以下的占比49%，比2025年增加了4个百分点。这些房子的价格在300万元以下。400万元，甚至500万元现在对于首次购房者来说是可以承受的，而且现在的月供与现在推动市场的租金没有太大区别。 “近期，严跃进选取了上海个别住宅区的“老小”房屋进行测算，结果发现，这些房屋的售租比（月租金×12/总房价）在2.3%至3.1%之间。杨跃进表示，在低利率环境下，这个收益率不仅高于一年期国债收益率，也超过了大部分银行国库管理的收益率。这正是购房者被老房子吸引的原因，因为他们的月供和租金大致相同。对于上海市场，杨跃静认为，按照规定操作。替代产品链日趋完善，新产品需求活跃，将为“以旧换新”的需求改善创造前提，上海中高端房产需求有望改善，豪宅市场交易更加活跃，市场热情有望增强。不过，张大伟提醒，目前市场还比较脆弱。即使北京和上海的现房成交量单月超过2万套，这与记录也有一定的差距。 “市场已经有一定程度的复苏，但如果我们想在今年第二季度继续受欢迎，我们需要政策利好和其他很多东西，”他说。